夫妻离婚时，一套房产该怎么分

结论：
夫妻离婚分割房产需根据房产性质处理，婚前全款买且登记在自己名下属个人财产不分割；婚前贷款买房婚后共同还贷，先协议处理，协议不成法院可判归产权登记方，登记方补偿另一方；婚后购买一般认定为共同财产，先协议，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
法律解析：
《民法典》规定，婚姻关系中的财产分割需考虑房产的购买时间、出资情况和登记情况。一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，因其房产为其个人财产，不参与离婚分割。婚前贷款买房，婚后共同还贷的，既考虑了房产的产权归属，也保障了共同还贷方的权益。婚后购买的房产，基于夫妻在婚姻期间的共同贡献，一般认定为共同财产。在处理房产分割时，先由双方协议，能体现双方意愿。若协议不成，法院介入并按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，保障弱势群体的合法权益。如果您在离婚房产分割方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。