什么情况下商品房可以退

（一）明确可退情况证据：购房者要保留开发商违约、房屋质量问题、面积误差、规划设计变更、证件不全等相关证据，如合同、催告函、检测报告等，以便后续维权使用。
（二）主动协商解决：在发现符合退房情形后，购房者应及时与开发商沟通，说明退房原因，争取协商解决，达成退房协议。
（三）采取法律途径：若协商无果，购房者可向法院提起诉讼，要求解除合同、退还房款及赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

1.开发商违约：逾期交房催告后合理期限仍未履行；房屋质量严重影响居住且核验属实；房屋面积误差比绝对值超3%，购房者可退房。
2.不可抗力：购房者因不可抗力无法实现购房目的，可解除合同退房。
3.擅自变更：开发商擅自变更规划、设计，未按时通知购房者，购房者有权退房。
4.证件不全：开发商无销售资格，合同无效，购房者可要求退款退房。符合情况可先协商，不成则走法律途径。

结论：在开发商违约、购房者遇不可抗力、开发商擅自变更规划设计、开发商证件不全等情形下，购房者可要求退房，协商不成可走法律途径。
法律解析：民法典合同编规定，一方违约致使不能实现合同目的，另一方有权解除合同。如开发商逾期交房、房屋质量问题严重、面积误差过大等违约行为，购房者可解除购房合同。因不可抗力不能实现合同目的的，当事人也可解除合同。开发商擅自变更规划设计未及时通知，或证件不全不具备销售资格导致合同无效，购房者同样可解除合同要求退房退款。若符合上述情况，购房者先与开发商协商，若协商无果可起诉维护权益。若您遇到类似购房问题，不知如何处理，欢迎向我或专业法律人士咨询。

商品房在多种情况下可退。核心在于开发商违约、不可抗力、擅自变更规划设计以及证件不全等情形，都赋予了购房者退房的权利。
1.开发商违约包括逾期交房经催告仍未履行、房屋质量严重影响居住且核验属实、房屋面积误差比绝对值超3%等，这严重损害了购房者权益，购房者有权退房。
2.因不可抗力无法实现购房合同目的，购房者可解除合同退房。
3.开发商擅自变更规划设计且未按时通知购房者，购房者能要求退房。
4.开发商证件不全不具备销售资格，所签合同无效，购房者可要求退款退房。

解决措施和建议：符合退房情形，购房者先与开发商协商，若协商无果，可通过诉讼等法律途径维护自身权益。