离婚夫妻共同房子怎么分割

1.离婚分割共同房产，先由双方协议，达成一致按协议分。
2.协议不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判。
3.双方都要房且同意竞价，法院准许；一方要房，评估后给予另一方补偿。
4.双方都不要房，可申请拍卖变卖，就价款分割。
5.婚后共购房产一般平分；一方婚前首付、婚后共还，共同还贷及增值部分合理分割。

结论：
离婚时夫妻共同房产分割先由双方协议处理，协议不成由法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，还可根据不同情况采取竞价、评估补偿、拍卖变卖等方式分割，婚后共同购买一般平均分割，一方婚前付首付婚后共同还贷的，婚后共同还贷及增值部分合理分割。
法律解析：
《民法典》规定，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理，协议不成由法院判决。对于夫妻共同房产，若双方能达成一致协议，就按协议分割。若协议不成，法院会综合考虑多方面因素进行判决。当双方都想要房屋所有权且同意竞价，法院准许竞价取得；一方要房则需评估并给予另一方补偿；双方都不要房就拍卖变卖后分割价款。婚后共同购买的房产通常平均分割，一方婚前付首付婚后共同还贷的，婚后共同还贷及增值部分作为共同财产合理分割。若在离婚房产分割上遇到问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚时夫妻共同房产分割先由双方协议处理，能达成一致就按协议分割，不成则由法院依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
2.对于房产分割有不同情况处理方式：若双方均主张所有权且同意竞价取得，法院准许；一方主张所有权，由评估机构评估并由取得方补偿另一方；双方均不主张，依申请拍卖、变卖后分割价款。
3.房产性质影响分割：婚后共同购买一般平均分割；一方婚前付首付、婚后共同还贷，婚后共同还贷及增值部分属共同财产，应合理分割。

建议：夫妻双方在离婚财产分割时应保持理性沟通，尽量达成协议，减少纠纷。也可咨询专业法律人士，了解自身权益和合理分割方式，遇到争议无法自行解决及时寻求法律途径。

法律分析：
（1）离婚时夫妻共同房产分割，先由双方协议处理，达成一致则按协议分割，这体现了当事人意思自治原则，尊重双方意愿。
（2）协议不成时，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，保障弱势群体的合法权益。
（3）若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院准许，通过竞价确定房屋归属。
（4）一方主张房屋所有权，需由评估机构评估，取得方给予另一方补偿。
（5）双方均不主张房屋所有权，可申请拍卖、变卖房屋，就价款分割。
（6）婚后共同购买的房产一般平均分割；一方婚前付首付、婚后共同还贷，婚后共同还贷及增值部分属共同财产应合理分割。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。