(一)确认购房时间及出资构成,收集购房合同、付款凭证等材料明确是婚前购买还是婚后共同出资,若涉及父母出资也一并收集相关证据,以便确定出资比例和归属。
(二)双方友好协商,对房屋分割能达成一致,可签署书面协议,按照约定处分房产。若协商不一致,准备好相关证据向法院起诉,由法院根据法律和实际情况判决。
(三)注重产权登记情况,若一方婚前全款购买且登记在其名下,了解该房产为其个人财产。婚后共同出资购买的,无论登记在谁名下,一般为共同财产。婚后一方父母出资并登记在出资人子女名下,通常是对自己子女赠与,属个人财产。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。夫妻对共同财产,有平等的处理权。第一千零六十三条规定,一方的婚前财产、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产,为夫妻一方的个人财产。