婚前买的楼房，离婚时财产怎么分

结论：
婚前买的楼房离婚时分割分多种情况，全款且登记在自己名下不分割；付首付婚后共同还贷先协议处理，无法达成协议法院可判归登记方，登记方补偿另一方；婚前双方共同出资按出资比例或约定分割。
法律解析：
根据民法典规定，一方婚前全款购房且产权登记在自己名下，该楼房是其个人财产，离婚时自然不参与分割。若一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记于首付款支付方名下，先由双方协议处理，协议不成法院可把不动产判归登记一方，未还贷款为登记方个人债务，同时登记方要对另一方就婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分进行补偿。若婚前双方共同出资买房，就按出资比例或约定分割。如果在离婚房产分割方面遇到复杂问题或有疑问，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

1.婚前买的楼房离婚分割要依不同情况处理。一方婚前全款购房且产权登记在自己名下，该楼房为个人财产，离婚不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下，先由双方协议处理；无法达成协议的，法院可判不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。同时，登记一方要对另一方补偿双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分。
3.婚前双方共同出资买房，按出资比例或约定分割。

建议夫妻双方婚前明确房产出资情况并保留相关凭证，婚后若共同还贷可对还贷情况做好记录。遇到分割纠纷时，优先协商解决，协商不成可寻求法律途径。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且产权登记在自己名下，根据规定，这属于个人财产。所以在离婚时，该楼房不参与分割，另一方无权要求分配。
（2）一方婚前支付首付，婚后用共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下。离婚时先由双方协议处理，若无法达成协议，法院会判决不动产归登记一方，未归还贷款为其个人债务。同时，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，登记一方需对另一方进行补偿。
（3）婚前双方共同出资买房，分割方式按出资比例或约定进行。

提醒：婚前购房情况复杂，每种情况的证据要求不同，建议保存好购房合同、付款凭证等证据；不同案情解决方案不同，可咨询获取更精准分析。

（一）一方婚前全款购房且产权登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明是婚前个人出资的材料，明确该楼房为个人财产，离婚时无需分割。
（二）一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，先与对方协商处理不动产归属；若协商不成，等待法院判决，同时准备好婚后共同还贷的证据，以便后续获得相应补偿。
（三）婚前双方共同出资买房，按照出资比例或约定进行分割，要保存好各自的出资证明，如转账记录等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。