开发商没开发完的面积谁来管理

未开发完的面积（空地/未建地块）：

- 产权仍属开发商：由开发商负责管护、围挡、安全、卫生。
- 构成闲置土地：超1年未开发，自然资源局认定处置、收闲置费；超2年可无偿收回。
- 项目烂尾/破产：政府（住建/街道）可临时接管，或由新接盘方管理。
- 已交付小区内空地：属业主共有，由物业/业委会代管

对于开发商没开发完的面积管理问题，首先需要明确该区域的产权归属。如果产权属于开发商，那么开发商有责任进行管理和维护。如果开发商因资金或其他原因无法继续开发和管理，可以考虑通过协商的方式，将相关区域委托给有资质的第三方进行管理。其他情况下，如果涉及业主共有部分，业主可以通过业主大会或业主委员会来决定管理方式，比如共同出资聘请专业公司进行管理。再次强调，无论是哪种情况，都应确保管理措施符合法律法规的要求，保障各方的合法权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，未开发完毕的面积应由开发商继续履行开发义务。如果开发商因故无法继续开发，该地块的管理责任可能会根据具体情况有所不同：1. 开发商继续管理：如果开发商只是暂时遇到资金或技术问题，他们仍需负责未开发面积的管理。2. 政府接管：在某些情况下，如果开发商破产或无法继续开发，政府可能会介入，接管未开发的土地，并根据城市规划进行后续处理。3. 债权人或新开发商：如果开发商因财务问题导致项目停滞，债权人或通过法律程序接手的新开发商可能会承担起未开发面积的管理责任。4. 业主共有：对于已经部分交付使用的住宅小区，未开发面积可能由现有业主按照共有产权的方式进行管理。具体情况需要根据项目的实际状况、开发商的财务状况、合同约定以及地方政府的政策来确定。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。