签订三年商铺合同租一年不租能退吗

法律分析：
（1）签订三年商铺租赁合同租一年不租属于提前解约情况，应先看合同约定。若合同存在提前解约条款，就按照该条款来处理后续事宜。
（2）要是条款里明确租客提前解约承担违约责任后房东应退还部分租金押金，那么遵循法律和合同约定操作。
（3）若合同无提前解约条款，租客提前解约构成违约，此时房东有权利要求租客承担违约责任像支付违约金。
（4）若房东实际损失超过约定违约金，房东有权要求额外赔偿。不过，如果租客能证明因不可抗力等不可归责事由无法履行合同，可部分或全部免除责任，并协商退还部分租金押金。先协商，协商不成则可诉讼解决。

提醒：签订租赁合同时仔细审查提前解约条款，提前解约尽量与对方友好协商，有纠纷可咨询进一步分析解决方案。

（一）查看合同约定。若合同有提前解约条款，严格按照条款执行。若条款表明租客提前解约承担违约责任后房东应退还部分租金押金，就按此处理。
（二）无提前解约条款时，租客提前解约构成违约，房东有权要求其承担违约责任，如支付违约金。
（三）若房东损失超过违约金，房东可要求额外赔偿。
（四）租客若能证明因不可抗力等不可归责的事由无法履行合同，可部分或全部免除责任，进而协商退还部分租金押金。
（五）先与房东协商，协商不成可考虑提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.签三年商铺租赁合同，租一年不租算提前解约，能否退租和押金要看合同约定与法律规定。
2.合同有提前解约条款，按条款处理。若规定租客担责且房东退部分押金，依法履约。
3.无相关条款，租客违约，房东可要求其担责，如付违约金。
4.房东损失超违约金，可额外索赔。
5.租客因不可抗力等解约，可协商退部分押金。先协商，不成可诉讼。

结论：
签订三年商铺租赁合同租一年不租属于提前解约，能否退租及退还租金押金要看合同约定和具体法律规定，可先协商，协商不成可诉讼。
法律解析：
若合同中有提前解约的相关条款，应按照条款执行。若条款明确租客提前解约承担违约责任后房东应退还部分租金押金，那就依法依约处理。要是合同无此类条款，租客提前解约构成违约，房东有权要求其承担违约责任，如支付违约金。若房东损失超过违约金，还可要求额外赔偿。不过，若租客能证明是因不可抗力等不可归责的事由无法履行合同，可部分或全部免除责任，并协商退还部分租金押金。在遇到此类情况时，建议先与房东友好协商，争取达成双方都能接受的解决方案。若协商不成，可考虑通过法律途径，向法院提起诉讼来维护自身权益。如果您在处理此类问题时拿不准，欢迎向专业法律人士咨询。