夫妻离婚，贷款买的房子要如何分割

1.对于一方婚前贷款买且登记在其名下，婚后共同还贷的房子，离婚时归产权登记方，未还贷款是其个人债务，登记方需对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分补偿。这是因为婚前购房的出资情况决定了产权归属，而婚后共同还贷部分体现了双方的贡献，补偿另一方是对其权益的保障。可先计算婚后共同还贷金额及对应增值，由登记方给予现金补偿。
2.婚后夫妻共同贷款购买的房子属共同财产，离婚时先协商分割。协商不成法院会判归一方，获房方继续还贷并补偿另一方，补偿综合考虑购房成本、还贷情况、房产增值等。这样能平衡双方利益，保障公平。双方可提前了解房产价值及还贷情况，以便在协商或诉讼中争取合理权益。

法律分析：
（1）一方婚前贷款购房且登记在其名下，婚后双方共同还贷，此情况下离婚时房产归产权登记方，剩余未还贷款也为其个人债务。不过，针对婚后共同还贷的款项以及对应的财产增值部分，产权登记方需对另一方予以补偿。
（2）婚后夫妻双方共同贷款买房，该房产属于夫妻共同财产。离婚时若双方能协商分割便按协商结果处理；协商不成，法院通常会判房产归一方，获得房产者继续偿还剩余贷款，同时要对另一方给予补偿，补偿金额综合考虑多种因素。

提醒：
夫妻离婚房产分割情况复杂，建议在处理时提前咨询专业法律建议，以确保自身权益不受侵害。

（一）婚前一方贷款买房登记在其名下且婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方需对另一方就共同还贷款项及对应增值部分补偿。这种情况下，双方可先自行协商补偿金额，若协商不成，可参考专业评估机构对房产增值的评估结果来确定补偿数额。

（二）婚后夫妻共同贷款买房属于共同财产，离婚时先协商分割。协商不成，法院会根据实际情况判房产归一方，该方继续还剩余贷款并补偿另一方，补偿数额综合多因素考量。双方可收集购房成本、还贷记录等证据，以便在协商或诉讼中争取合理补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

1.一方婚前贷款买房且登记名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记人，未还贷款是其个人债务。共同还贷及对应增值部分，产权登记人补偿另一方。
2.婚后共同贷款买房，属夫妻共同财产。离婚时先协商分割，协商不成，法院通常判房子归一方，获房方还剩余贷款，并按购房成本、还贷情况、增值等因素补偿另一方。