(一)明确债务性质和财产归属是关键。若为个人债务,用个人财产偿还,还款及对应增值部分属个人财产,像婚前一方贷款买房婚后个人还贷,房屋产权及婚后增值都归其个人。
(二)若属夫妻共同债务,即便一方还款,用的也是夫妻共同财产,财产一般均等分割,如婚后共同贷款买房一方还款,离婚时按共同财产分割原则处理。
(三)若夫妻有财产分别所有等书面约定,按照约定处理财产。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。