夫妻有按揭房，离婚时该如何分割

（一）婚前一方付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下：先由双方协商处理；协商不成，法院会把房子判给登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要补偿另一方婚后共同还贷的款项及对应增值部分。

（二）婚后购买的房屋，不论登记在谁名下：一般属于夫妻共同财产，离婚时按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。可让一方拿房，给另一方补偿，剩余贷款由拿房一方还。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前付首付办贷款买房，婚后共同还贷且房产登记在首付方名下，离婚时先协商处理；协商不成，法院可判房产归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚后买房，不论登记在谁名下，一般属共同财产。离婚按照顾子女、女方和无过错方原则判，可由一方得房并补偿另一方，剩余贷款由得房方还。

结论：
夫妻离婚分割按揭房，婚前一方首付并贷款且登记在其名下的，先协议处理，无法达成协议时法院可判归登记方，登记方对另一方补偿；婚后购买的一般属夫妻共同财产，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，由一方获房并补偿另一方，剩余贷款该方偿还。
法律解析：
根据民法典规定，对于婚前一方以个人财产付首付办贷款，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房屋，这样的处理方式既考虑到购房时首付方的个人出资，也保障了婚后共同还贷方的权益。而婚后购买的房屋，不论登记情况，因是婚姻存续期间所得，通常认定为共同财产，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决是为了更公平合理地分割夫妻财产。如果在实际的离婚房产分割过程中遇到疑惑或纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，能够依据具体情况为您提供精准的法律建议和解决方案。

夫妻离婚分割按揭房分两种情形处理。婚前一方付首付办贷款，婚后共同还贷且登记在首付方名下的，先由双方协议处理；协议不成，法院可判归登记方，未还贷款为登记方个人债务，登记方需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。婚后购买的房屋，不论登记在哪方名下，一般属夫妻共同财产，离婚时按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

解决措施和建议如下：
1.婚前购房的夫妻，可在婚前或婚后就房产问题签订协议，明确双方权益，避免离婚时产生纠纷。
2.婚后购房离婚分割时，双方应积极沟通，根据实际情况确定房屋归属和补偿方式。
3.无法达成协议的，可请求法院依法判决，要保留好相关还贷证据，以便维护自身合法权益。