夫妻离婚时只有一套房该如何分割

结论：
夫妻离婚分割仅有的一套房屋，先确定是否为夫妻共同财产。属个人财产不分割，属共同财产一般均等分割，分割方式有竞价、一方补偿另一方、拍卖房屋等，有贷款未还清时取得房屋一方承担还贷义务。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，判断房屋是否为夫妻共同财产是分割的前提。若一方婚前全款购买且登记在自己名下，这体现了财产的婚前属性和登记的物权效力，所以属个人财产，离婚时不参与分割。而婚后购买或婚前购买但婚后共同还贷的房屋，因涉及婚后夫妻共同的付出和贡献，应认定为夫妻共同财产，通常均等分割以保障双方权益。在分割方式上，竞价方式遵循市场竞争原则，出价高者得房并补偿另一方；一方想要另一方不想要时，给予折价款体现公平；双方都不想要则拍卖房屋分割价款。若房屋有未还清贷款，取得房屋一方承担后续还贷义务符合权利与义务对等原则。如果您在离婚房屋分割方面遇到法律问题，欢迎向专业法律人士咨询具体解决方案。