婚前婚后买的房子财产怎么分

法律分析：
（1）婚前一方全款购房且登记在自己名下，房产性质明确为个人财产，离婚时不参与分割，这保障了出资方的财产权益。
（2）婚前一方付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子虽归产权登记方，但另一方对共同还贷及增值部分享有补偿权，体现了对婚后共同付出的认可。
（3）婚后一方或双方用共同财产买房，不论登记在哪方名下，都作为夫妻共同财产，通常均等分割，维护了夫妻在财产上的平等地位。
（4）婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下为个人财产，登记在双方名下则为共同财产；婚后双方父母出资买房，登记在一方名下按出资份额按份共有，登记在双方名下为共同财产，明确了不同出资情况下房产的归属。

提醒：
婚前婚后买房财产分割情况复杂，实际操作中需保留好出资凭证等相关证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）婚前购房
1.若一方婚前全款购房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等，证明是婚前个人财产，离婚时无需分割。
2.若一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，要保存好还款记录等证据，离婚时可要求产权登记方对共同还贷及增值部分进行补偿。

（二）婚后购房
1.婚后用共同财产买房，注意保留购房资金来源证明，离婚时一般均等分割。
2.婚后一方父母出资买房，若登记在自己子女名下，让父母保留好出资证明；若登记在双方名下，按夫妻共同财产处理。
3.婚后双方父母出资买房，登记在一方名下，按出资份额按份共有，要保留好各自父母的出资凭证；登记在双方名下，属夫妻共同财产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。第一千零六十三条规定，一方的婚前财产，为夫妻一方的个人财产。

1.婚前买房：一方全款买且登记在自己名下，离婚时不算共同财产不分割；一方付首付登记在自己名下，婚后共同还贷，房子归产权登记方，需补偿另一方共同还贷与增值部分。
2.婚后买房：用共同财产购得，不管登谁名下均为共同财产，通常平均分割。一方父母出资，登记在自家子女名下，算个人财产；登记双方名下则是共同财产。双方父母出资，登记一方名下，按出资份额共有；登记双方名下，属共同财产。

结论：
婚前婚后买房财产分割需依不同情况处理，婚前一方全款房属个人财产，付首付并登记在自己名下婚后共同还贷有相应分割规则；婚后买房视出资和登记情况或为共同财产或为个人财产。
法律解析：
《民法典》规定，婚前一方全款购房并登记在自己名下，该房产自然属于购房方个人财产，离婚时不参与分割。若婚前一方付首付登记在自己名下，婚后共同还贷，房子归产权登记方，但共同还贷及增值部分，产权登记方需对另一方补偿。婚后若一方或双方用共同财产买房，不管登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割。婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，是个人财产；登记在双方名下则是夫妻共同财产。婚后双方父母出资买房，登记在一方名下按出资份额按份共有，登记在双方名下属夫妻共同财产。如果大家在房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。