办贷款时夫妻离婚房子应怎么分

（一）若房子是一方婚前购买且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，另一方能得到共同还贷及对应增值部分的补偿，可先自行计算补偿金额并协商，协商不成可申请专业评估。
（二）若房子为婚后购买，不管登记在谁名下，一般是夫妻共同财产，均等分割，未还贷款共同承担，可协商由一方获得房子并承担后续贷款，同时给予另一方相应补偿。
（三）若双方有关于房子分割的书面约定，按约定执行。若协商不成，可向法院起诉，准备好购房合同、还贷记录等相关证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。