离婚分割房产是否必须要平均分配

（一）明确房产性质。若房产为一方个人财产，如婚前一方全款购买且登记在自己名下，离婚时不参与分割。

（二）对于夫妻共同财产，分割遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则。若一方有隐藏、转移等损害共同财产行为，可少分或不分。

（三）双方可协商确定房产分割比例，达成协议后按协议处理。

（四）协商不成，由法院根据实际情况判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。