婚后夫妻共买房，离婚时房子该怎么划分

1.婚后夫妻共同买房通常属夫妻共同财产，离婚分割时先由双方协商，达成协议则按协议处理。若协商不成起诉至法院，法院有相应处理原则。
2.法院处理原则多样，若双方都要房屋所有权且同意竞价，予以准许；一方要房屋所有权，由评估机构评估，取得方给另一方补偿；双方都不要房屋所有权，可根据申请拍卖、变卖房屋，对价款分割。
3.实际操作中，法院会综合考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时长、有无过错等因素，适当调整分割比例。
4.建议夫妻双方在离婚协商房产分割时保持理性，充分沟通。若起诉，当事人应积极提供对自己有利的证据，如购房出资证明等，以争取合理分割。

法律分析：
（1）婚后夫妻共同买房，房产通常属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协商分割方式，达成的一致协议具有法律效力，按协议处理房产。
（2）若协商无果诉至法院，法院有不同处理方式。双方均主张房屋所有权且同意竞价，法院准许，出价高者获得房屋。一方主张房屋所有权，需由评估机构评估房屋市场价格，取得房屋的一方要给另一方相应补偿。双方都不主张房屋所有权，法院会根据申请拍卖、变卖房屋，对所得价款进行分割。
（3）法院在判决时，还会综合考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间、有无过错等因素，适当调整分割比例。

提醒：离婚分割房产情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）夫妻婚后共同买房，离婚时可先自行协商分割方式，达成一致协议后按协议处理。
（二）协商不成起诉至法院，若双方都想要房屋且同意竞价，法院会准许；一方想要房屋，由评估机构评估，取得房屋一方补偿另一方；双方都不想要房屋，法院会根据申请拍卖、变卖并分割价款。
（三）实际分割时，法院会综合考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间、有无过错等因素调整分割比例。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.婚后共同买房，通常属夫妻共同财产。离婚时先协商分割，达成协议按协议处理。
2.协商不成起诉，法院按这些原则处理：都要房且同意竞价，允许竞价；一方要房，评估后取得方补偿另一方；都不要房，拍卖变卖后分割价款。
3.实际中，法院会结合双方对房产贡献、婚姻时长、有无过错等调整分割比例。