开荒地退耕还林后，发了承包合同，现在被征用，补偿款归属问题

[律师回复] 可以起诉卖方违约，有可能要回保证金。根据《民法典》规定，当事人应当遵循诚实信用原则履行合同义务。卖方未告知买方房产短期内不能过户，违反了该原则，构成违约。虽然合同未写明履行期限，但根据《民法典》第五百一十一条规定，双方可协议补充，协商不成的，债权人可以随时请求履行。因卖方原因导致过户遥遥无期，买方有权起诉要求其承担违约责任。关于保证金，若合同有效且卖方违约，根据《民法典》第五百七十七条，买方可以要求卖方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，包括返还保证金。若合同因特殊原因被认定无效，根据《民法典》第一百五十七条，因该合同取得的财产应当予以返还，买方也可要求卖方返还保证金。

[律师回复] 如果承包期到，可以收回。

[律师回复] 遇到土地流转后不支付款项，且土地被非法占有的情况，可以采取以下步骤处理：1.协商解决：首先尝试与对方协商，要求其支付欠款并返还土地。2.收集证据：保留土地流转合同、付款凭证、土地权属证明等相关证据。3.法律咨询：咨询专业律师，了解具体的法律途径和解决方案。4.诉讼解决：如果协商无效，可以向法院提起诉讼，要求对方支付欠款并返还土地，同时可以要求赔偿损失。5.行政途径：如果涉及土地权属争议，可以向土地管理部门申请调解或裁决。请尽快采取行动，以免权益受损。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。