婚姻存续用婚前财产买房该怎么分

结论：
婚姻存续期间用婚前财产买房，房屋归属分情况而定，全额购房且登记自己名下属个人财产；付首付婚后共同还贷登记付款方名下，先协议处理，协议不成法院可判归登记方并补偿另一方；登记双方名下一般为共同财产平均分割。
法律解析：
根据民法典规定，夫妻一方的婚前财产属于个人财产。仅用婚前财产全额购房且登记在自己名下，房屋本质上还是个人财产转化形式，离婚时不参与分割。用婚前财产付首付，婚后共同还贷且登记付款方名下，因婚后有共同投入，所以先协议处理，无法达成协议时，考虑到房屋登记及出资情况，法院会倾向于判给登记一方，但要对另一方进行补偿。若登记在双方名下，可视为对另一方的赠与，通常认定为夫妻共同财产，离婚时平均分割。如果在婚姻房产方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.婚姻存续期间用婚前财产买房，房屋归属要根据不同情况判定。仅用婚前财产全额购房并登记在自己名下，房屋属于个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。例如一方用婚前积蓄全款买房且登记自己名字，无论婚姻状况如何，房子都归其个人。
2.用婚前财产付首付，婚后共同还贷且登记在付款方名下，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。同时，登记一方需对另一方补偿双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分。
3.若房屋登记在双方名下，通常视为夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。因此，在婚姻购房时，双方应明确出资情况和房屋登记意愿，在财产变动时保障自己的合法权益，避免纠纷。

法律分析：
（1）婚姻存续期间仅用婚前财产全额购房且登记在自己名下的，房屋性质不变，仍属于个人财产，离婚时不会被当作夫妻共同财产进行分割。
（2）用婚前财产支付首付，婚后夫妻共同还贷且登记在付款方名下，离婚时先由双方协议处理；若不能达成协议，法院会判决该不动产归登记一方，未还贷款是该方的个人债务，同时登记一方需对另一方就婚后共同还贷及对应财产增值部分进行补偿。
（3）若房屋登记在双方名下，通常会被视为夫妻共同财产，离婚时一般会平均分割。

提醒：婚姻财产关系复杂，若涉及婚前财产购房，建议提前与伴侣沟通约定财产归属，情况不同处理方式有别，可咨询以获取精准分析。

（一）仅用婚前财产全额购房且登记在自己名下，保留好购房资金来源于婚前财产的证据，如银行转账记录等，以证明房屋为个人财产，避免离婚时产生归属纠纷。
（二）用婚前财产支付首付，婚后共同还贷且登记在付款方名下，双方可签订协议对房屋归属及还贷等事项进行明确约定；若无法达成协议，要注意收集婚后共同还贷的证据，以便在分割时获得应有的补偿。
（三）登记在双方名下，若想避免平均分割，可签订婚内财产协议，对房屋的份额进行约定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。