夫妻离婚有房产，该怎么去分割

（一）双方先尝试协商，能达成一致就按约定分割房产。
（二）若协商不成，区分房产情况处理：
1.一方婚前全款购房，该房产是个人财产，不参与分割。
2.一方婚前贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷，先由双方协商；协商不成，法院可判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，共同还贷及增值部分由产权登记一方补偿另一方。
3.婚后用共同财产购买的房产，无论登记情况，均为夫妻共同财产，一般均等分割，法院会考虑照顾子女、女方和无过错方权益判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.夫妻离婚分割房产，先看能否协商，能的按约定处理。
2.一方婚前全款买房，是个人财产，不分割。一方婚前贷款买房并登记在自己名下，婚后共同还贷，先协商；协商不成，法院可判归产权登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及增值部分由其补偿另一方。
3.婚后用共同财产买房，不论登记在哪方名下，都是共同财产，一般均等分割，法院也会照顾子女、女方和无过错方。

结论：
夫妻离婚分割房产，能协商按约定分割；协商不成，婚前全款购房属个人财产不分割，婚前贷款买房婚后共同还贷的，法院可判归产权登记方并补偿另一方，婚后用共同财产购房属夫妻共同财产，一般均等分割，法院也会考虑照顾子女、女方和无过错方权益。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻在离婚时对房产分割，首先尊重双方意思自治，能达成一致约定的按约定来。对于一方婚前全款购买的房产，因其购买时间在婚前且全款支付，属于个人财产，不参与离婚时的分割。一方婚前贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷，这种情况下，离婚时先由双方协商，协商不成法院会倾向于将不动产判归产权登记一方，未还完的贷款是其个人债务，同时产权登记方要对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。而婚后用共同财产购买的房产，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割，但法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。如果您在离婚房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

夫妻离婚分割房产，关键在于看双方能否协商一致，能协商则按约定分割；协商不成，按不同房产情况处理。
1.一方婚前全款购房，此房产属个人财产，不参与离婚分割。
2.一方婚前贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先由双方协商；协商不成，法院可判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，产权登记一方需对共同还贷及增值部分补偿另一方。
3.婚后用共同财产购买的房产，无论登记情况，均属夫妻共同财产，一般均等分割，但法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

建议夫妻在离婚时尽量协商解决房产分割问题，若协商不成，可咨询专业律师，通过法律途径公平分割。