小区房屋有纠纷怎么处理

法律分析：
（1）协商解决是成本低且能避免伤和气的方式，纠纷双方直接依据合同与事实沟通，提出并达成解决方案。
（2）协商不成时，可申请调解，借助小区居委会、人民调解委员会等第三方专业知识和经验，促成双方和解。
（3）申请仲裁需纠纷双方事先或事后达成仲裁协议，其具有一裁终局、程序简便和效率高的特点。
（4）若其他方式都无法解决，可向法院提起诉讼，法院会依据事实和法律作出公正判决，虽强制力最强，但耗时久、成本高。

提醒：不同的纠纷情况适用不同解决方式，建议在处理纠纷时，先评估自身情况，若难以抉择，可咨询专业人士进一步分析。

（一）协商解决：纠纷双方直接就问题沟通，依据合同和事实提出解决方案，达成一致。此方式成本低，还能避免伤和气。
（二）申请调解：若协商不成，可找小区居委会、人民调解委员会等第三方介入，利用其专业知识和经验促成和解。
（三）申请仲裁：纠纷双方需事先或事后达成仲裁协议，仲裁一裁终局，程序简便、效率高。
（四）提起诉讼：若前面方式都不行，可向法院起诉，法院会依据事实和法律判决。虽强制力高，但耗时久、成本高。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

1.协商解决：小区房屋有纠纷，双方直接沟通，按合同和事实提方案，达成一致，成本低又不伤和气。
2.申请调解：协商不成，可找小区居委会、人民调解委员会等第三方，靠其专业和经验促成和解。
3.申请仲裁：需双方事先或事后达成仲裁协议，一裁终局，程序简便效率高。
4.提起诉讼：上述方法不行，可向法院起诉，法院依事实法律判决。虽最具强制力，但耗时久、成本高。

结论：
小区房屋纠纷处理方式有协商、调解、仲裁和诉讼，各有特点。
法律解析：
小区房屋纠纷发生时，协商是成本低且能维持双方和气的方式，纠纷双方依据合同和事实直接沟通达成解决方案。若协商不成，可申请调解，由小区居委会、人民调解委员会等第三方利用专业知识和经验促成和解。申请仲裁需要双方事先或事后达成仲裁协议，其特点是一裁终局、程序简便、效率较高。当其他方式都行不通时，可向法院提起诉讼，法院会依法作出公正判决，诉讼虽具有最强强制力，但耗时和成本相对较高。不同的处理方式适用于不同情况，大家在遇到小区房屋纠纷时，应根据实际情况选择合适的解决途径。如果对小区房屋纠纷处理方式还有疑问，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。