正常商业房租违约，违约金该怎么算

（一）合同有约定违约金时，按约定执行。若违约金过高，违约方可以向法院或仲裁机构申请适当减少；若过低，守约方可以申请增加。这能确保违约金既体现合同约定的严肃性，又能合理反映实际损失。

（二）合同未约定违约金时，守约方要求违约方赔偿损失，损失赔偿额应与违约造成的损失相当，包含合同履行后可得的利益，但不能超过违约方订立合同时可预见的违约损失，常见的如空置期租金损失、找新租户的费用等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。