房产证还没下来，分家析产该怎么办

结论：
房产证未下来时进行分家析产，可协商签订协议明确权益，协商不成可诉至法院，法院一般处理居住、使用权益，待证下来再变更所有权登记，且都要收集相关证据。
法律解析：
在房产证未办理的情况下进行分家析产，协商签订分家析产协议是较为平和的方式。依据民法典相关规定，此协议具有合同效力，对参与的各方有法律约束作用，能明确各方对房屋权益份额及使用方式等。若无法协商一致，可向法院起诉，法院会依据建房出资、居住使用等实际情况对房屋权益分割。不过由于没有房产证，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是先处理居住、使用权益问题。等房产证办下来后，可根据法院判决或协议对所有权进行变更登记。在此过程中，收集建房出资凭证、居住情况证明等相关证据十分必要，能更好地保障自身权益。若在处理分家析产过程中遇到问题，欢迎咨询专业法律人士获取更精准的法律建议。