婚前购置房产，离婚的时候怎么分

婚前购置房产离婚分割有多种情形。一方婚前全款买房且登记在自己名下，房产为个人财产，不参与离婚分割。一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷，登记于首付支付方名下，先由双方协议处理；协议不成，法院可判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，共同还贷及对应增值部分，由产权登记一方补偿另一方。婚前双方共同出资买房，按出资比例或约定分割。

解决措施和建议：
1.婚前明确房产出资情况，保留出资凭证。
2.签订婚前财产协议，对房产归属、分割方式等进行明确约定。
3.离婚时若对房产分割有争议，可先友好协商，协商不成及时寻求专业法律帮助。

法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房产属于个人财产，离婚时不进行分割。因为该房产购买时间在婚前，且资金全部由一方独立支付，产权也登记在其一人名下，符合个人财产的认定标准。
（2）一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下。离婚时先由双方协议处理，若协议不成，法院可判归产权登记一方，未归还贷款为其个人债务。同时，产权登记一方需对另一方就双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行补偿。
（3）婚前双方共同出资买房，按照出资比例或双方约定进行分割。这种情况下，房产是双方共同出资的结果，分割时尊重双方的出资情况和约定。

提醒：婚前购房情况复杂，不同出资和登记情形分割方式不同，建议在遇到相关纠纷时咨询专业法律意见。

（一）一方婚前全款买房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等能证明房产购买时间和出资情况的材料，因该房产属个人财产，离婚时不参与分割。
（二）一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记于首付款支付方名下，双方先协商处理房产分割；若协商不成，保留好婚后共同还贷的相关证据，法院一般会判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，产权登记一方要对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
（三）婚前双方共同出资买房，提前签订书面协议明确出资比例和产权归属，离婚时按出资比例或约定分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房属个人财产，离婚不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷，房产登记在首付支付方名下，先由双方协议处理；协议不成，法院可判归产权登记方，未还贷款是其个人债务，另一方获共同还贷及对应增值部分补偿。
3.婚前双方共同出资买房，按出资比例或约定分割。