超20年的租赁合同应当怎么去处理

（一）签订租赁合同时，应注意合同租赁期限不超过20年。若想延长租赁时间，可以在合同生效的20年租赁期届满前，另行协商续租事宜并重新签订租赁合同，续租时长也不能超过20年。
（二）若合同已签订且超20年租期已过部分双方无纠纷，一般视为不定期租赁继续履行。此时双方都能随时解除合同，但出租人解约要在合理期限前通知承租人，方便承租人安排后续事宜。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

1.租赁期限最长20年，超20年部分无效，不影响20年内条款效力。
2.超20年合同，可在20年租赁期届满前协商续租，续租也不能超20年。
3.若超20年租期已过且无纠纷，视为不定期租赁，双方可随时解约，不过出租人解约要提前合理时间通知承租人。

结论：
租赁期限超过20年的租赁合同，超过部分无效，20年内条款有效；20年租赁期届满前可协商续租，续租也不得超20年；超20年租期已过部分无纠纷，可按不定期租赁履行，双方可随时解约，出租人解约需提前合理通知。
法律解析：
依据法律规定，租赁期限上限为20年，这是为了平衡租赁双方的权益。当签订超20年的租赁合同，超出部分不具有法律效力，但20年内的条款依然有效。在20年租赁期快结束时，双方可重新协商续租，不过续租时长也受20年的限制。若超20年租期已过且双方无纠纷，就按不定期租赁处理，这样给予了双方一定的灵活性，但为了保障承租人的权益，出租人解约要提前合理通知。如果在租赁合同方面有任何疑问或遇到纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

租赁期限超过20年，超出部分无效，不过不影响20年内租赁条款效力。
1.对于超20年的租赁合同，在合同生效的20年租赁期届满前，双方可另行协商续租，重新签订合同，但续租时长也不能超20年。这能让双方在合法范围内继续维持租赁关系。
2.若合同已签订且超20年租期已过部分双方无纠纷，通常视为以不定期租赁继续履行。此时双方均可随时解除合同，不过出租人解约需在合理期限前通知承租人，以保障承租人能合理安排后续事宜。

建议双方在签订租赁合同时，严格遵守20年的期限规定。若有续租意向，提前做好协商和新合同的签订工作，避免后续出现法律风险。