律图审稿专业委员会3轮严审

你好我的朋友前段时间拆迁,有很多会明白的地方想知道萧山房屋搬迁补偿标准是什么。需要准备什么。

帮助5人 10w+浏览 匿名 2018-04-16 香港市区
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律师解答 共2条
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    你好像要知道萧山房屋搬迁补偿标准是什么,就要知道以下几点:所谓的房屋重置价,是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态下房屋建筑物的正常价格。
    根据这份文件,在新政策实施之前就已经核发许可证的村(社区),评估还是按照老办法。从4月中旬开始,新的重置价格就正式在拆迁评估中执行了。上上次的房屋重置价格标准,是在2009年更新的。2009到2013是四年,2013到2017也是四年,下次更新标准,或许也要四年以后。
    重置的范围、价格怎么计算?
    房屋重置价格适用范围为本区城市规划区范围的住宅和非住宅房屋建筑物的征收补偿及结构差价结算;征收集体土地房屋拆迁补偿。
    重置价格由结构、门窗、抹灰、楼地面及设备等五项组成,因房屋建筑物的建筑标准、维修保养和局部更新的情况不同,在具体评定房屋价格时,应按房屋分项重置价格中相应的分项具体条件确定。房屋五个分项重置价格之和即为该房屋的重置价格。
    房屋现值的计算方法分为4步:
    按房屋分项重置价格确定每平方米房屋各分项重置价格
    评定房屋各分项成新
    根据调整项目及其实际成新确定调整总金额
    计算房屋现值
    房屋现值 = ∑(每平方米房屋分项重置价格×房屋分项成新)×房屋建筑面积+调整总金额
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    8 2018-04-16
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    根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神,对被征收房屋的补偿,应参照就近区位新建商品房的价格,以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为标准。
    《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
    作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
    (一)被征收房屋价值的补偿;
    (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
    (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
    对于农村土地征收规定有所不一样,市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
    (1)根据《土地管理法》第47条的规定,征地补偿有三大块,即:土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。
    (2)对于这三项费用的分配:安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的,土地补偿费给村集体。
    (3)但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了:土地补偿费由村集体统一分配,具体如何分要经村民代表大会决定,但在分配时,或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地;或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。
    全文
    5 2020-11-06 15:49:25
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我的朋友家里拆迁,萧山房屋搬迁补偿标准是什么
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