商铺合同签好了做不了要怎么处理

[律师回复] 你好，可以见面聊一下委托

[律师回复] 你是交付还是收受定金一方呢

[律师回复] #合同纠纷完整处理指南（通用版）##一、先记2条核心法律底线1.**诉讼时效3年**：从你知道对方违约、权利受损当天起算；期间发催款函、对账、聊天催要，可中断时效重新计算，超3年对方提时效抗辩，法院会驳回你的诉求。2.**或裁或审**：合同写了明确仲裁委员会（如“争议提交XX仲裁委”），只能走仲裁，不能直接起诉；无仲裁条款，直接去法院起诉，二者二选一，不能同时走。##二、四种解决方式（由易到难，成本从低到高）###1.自行协商和解（首选，零成本）双方私下沟通，谈好退款、赔偿、解除合同、违约金等，**一定要签书面《和解补充协议》**，写清一次性了结、再无纠纷，避免对方事后反悔。优点：快、不伤关系、无费用；缺点：协议无强制执行力，对方反悔仍要起诉。###2.第三方调解（协商不成再走）可选渠道：-人民调解委员会、社区调解；-市场监管局（买卖、租房消费类合同）；-法院诉前调解中心（立案前免费调解）。调解达成书面协议后，可去法院做**司法确认**，确认后具备强制执行效力。###3.仲裁（合同约定仲裁条款才可用）特点：一裁终局、不公开审理、保密性强；裁决书可直接向法院申请强制执行。费用高于法院诉讼，商事大额合同常用，租房、小额买卖一般不约定仲裁。###4.民事诉讼（无仲裁条款兜底方案）####管辖法院选择（二选一）被告户籍地/经常居住地法院、**合同履行地**法院；房屋租赁、装修按房屋所在地管辖。####起诉必备材料1.民事起诉状：写清原被告信息、诉讼请求、事实理由；2.主体材料：本人身份证；对方是公司则打印企业工商信息；3.全套证据（按顺序整理）：-合同原件/拍照打印件（证明双方约定）；-履行凭证：转账记录、收据、送货单、收货记录、发票；-违约证据：聊天记录、录音、质量问题照片、催款记录、对方逾期/不供货/不退钱的凭证；-损失凭证：维修费、运费、误工损失票据（主张赔偿时用）。##三、常见纠纷类型与对应诉求###1.买卖合同（拿货不付钱/货不对板/逾期发货）可主张：支付货款、退还定金、退货退款、赔偿违约金、赔偿货物差价损失。###2.房屋租赁合同（不退押金、涨租、提前赶人、房屋损坏）可主张：返还押金、退还多付租金、解除合同、赔偿搬家损失。###3.服务/装修合同（停工、效果不符、加价、逾期完工）可主张：解除合同、退还未履行部分款项、赔付返工损失、按合同违约金赔偿。###4.借款/合作合同（拖欠款项、单方解约）主张还本付息、支付逾期违约金、解除合作并清算。##四、维权标准操作步骤1.**固定全部证据**不要删除、短信、录音、转账、合同原件；电子证据保留原始手机，仅截图庭审效力弱。2.**书面催告（关键，留存送达记录）**发文字/EMS催告函，写明：对方违约事实、限期3–7天履行、逾期将起诉并主张违约金、诉讼费保全费由对方承担，截图快递签收记录。3.协商/调解；谈不拢再立案仲裁或起诉。4.担心对方转移财产：起诉同时申请**财产保全**，冻结对方银行卡、支付宝、车辆房产，防止胜诉后无钱可执行。5.拿到判决书/仲裁裁决后，对方拒不履行，直接申请**强制执行**，法院划扣资产、限高、列入失信名单。##五、高频踩坑提醒1.只有口头约定、无书面合同：靠转账记录、聊天记录、收货单据、证人证明事实合同关系，依然可以起诉；2.合同条款不合理、霸王条款：格式条款免除对方责任、加重你义务的，法院可认定该条款无效；3.私下和解只转账不写结清协议：对方后续可再次起诉要钱，务必书面写清款项两清；4.小额纠纷不要拖延，3年时效一过维权难度极大。##你补充3个信息，我给你定制方案/起诉状模板1.是什么合同（租房/买卖/装修/劳务等）？2.对方具体哪里违约、欠你多少钱？3.合同里有没有写仲裁条款？