签订五年厂房租赁合同，年租金16万/年年付，合同约定前一年11月支付第二年租金，，已与房东合作十年拖欠，25年底因生意下滑与房东商量减房租或者分租，约定房租降到8万，遂25年底转半年房租四万，25年底有带看记录，今年至今也没有任何催缴，房东今年5月找到整租的，不认约定的8万租金，以未按原合同及时缴纳租金为由要求解除合同，并要求补缴房租，限期清场，时间短不合理，房东找公证处查封清点，强制清场合法吗

借出去的钱要不回来确实让人头疼。先把借条和所有转账记录找出来保管好，这是最重要的证据。然后给对方发个书面催收用快递寄过去留好单子——这个动作能中断三年的诉讼时效，相当于重新计算。对方还是不还就去法院起诉，同时申请财产保全把对方账户冻结。利率超过LPR四倍（现在大概年化14%）的部分法律不保护，超出的你不用付，已经付了的可以要求抵扣本金。打赢官司对方还不还，申请强制执行把他列入失信名单限高消费。

您好，具体情况电话联系您

你好，房东自行公证清点、强制清场不合法；你凭转账、带看记录证实租金已协商降至 8 万、已付半年房租，拒绝补缴与搬离，对方起诉后应诉维权。

您好，方便电话沟通吗。

首先，从合同履行情况来看，双方已经就租金调整达成口头约定，并且房东在后续行为中也未及时主张原合同租金，这可能构成对原合同履行方式的变更。其他方面，房东现在以未按原合同缴纳租金为由解除合同并要求补缴房租，这一做法在法律上存在争议。再次，房东强制清场的行为，如果没有经过合法程序，比如法院的判决或裁定，那么这种行为是不合法的。最后，建议你先与房东进行沟通协商，争取和平解决纠纷。如果协商不成，可以考虑通过法律途径，比如向法院提起诉讼，来维护自己的合法权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

法律问题为您详细解答

根据您描述的情况，房东单方面要求解除合同并强制清场可能存在法律问题。首先，您与房东之间关于降低租金的约定，如果有书面协议或者其他证据证明，那么该约定是有效的，房东应遵守。其次，房东在未经过法律程序的情况下，直接查封清点并强制清场可能违反法律规定。建议您尽快与房东协商，如果协商不成，可以向法院提起诉讼，要求确认降低租金的约定有效，并要求房东承担相应的法律责任。同时，您也可以咨询专业律师，获取更具体的法律帮助。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

您好 能说说具体案情吗

要看你有无证据证明在合同履行期协商房租降到8万

不合法，具体可以电话联系我们