婚前买房离婚时房产析产如何处理

结论：
婚前买房离婚时房产析产分多种情况，全款且登记在自己名下属个人财产不分割；付首付婚后共同还贷，房产归首付方，共同还贷及增值部分需补偿对方；双方共同出资，登记双方名下按出资或约定分割，登记一方名下有证据按共同财产处理，无证据可能认定为登记方财产，另一方出资视为借款。
法律解析：
根据《民法典》规定，一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产的取得和登记都在婚前，完全属于个人财产，离婚时自然不参与分割。一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产虽以首付方名义购买，但婚后夫妻共同还贷及相应增值部分，是夫妻共同付出的成果，所以应认定为夫妻共同财产，获得房产一方需对另一方补偿。婚前双方共同出资购房，若登记在双方名下，体现了双方共同拥有该房产的意愿，属于夫妻共同财产，按出资比例或约定分割合理合法；若登记在一方名下，有证据证明共同出资，说明双方有共同购房的事实，按共同财产处理，若无证据，从房产登记情况看，可能认定为登记方个人财产，另一方出资只能视为借款。如果大家在婚前房产析产方面有疑问，可向专业法律人士咨询法律建议。