二婚时，婚前房产会不会成为共同财产

1.二婚时，婚前房产通常为个人财产，不会因婚姻关系延续变为夫妻共同财产，除非当事人另有书面约定。若双方书面约定婚前房产为夫妻共同所有，该房产就成为共同财产；若无约定，房产始终归个人。
2.婚姻存续期间，婚前房产增值部分归属要具体判断。自然增值部分仍属个人财产，比如因市场行情导致的房价上涨。而夫妻共同经营管理等产生的收益，可能被认定为共同财产，像对房屋进行装修改造后出租获得的租金。
3.建议在二婚时，双方可就婚前房产及增值部分的归属进行明确沟通，必要时签订书面协议，避免日后产生纠纷。若涉及房产增值收益判断不清的情况，可咨询专业法律人士。

法律分析：
（1）二婚中，通常一方的婚前房产属于个人财产，不会因婚姻关系延续转变为夫妻共同财产，前提是当事人没有特别约定。这体现了对个人婚前财产权益的保护。

（2）当双方通过书面形式约定婚前房产为夫妻共同所有时，该房产的性质就变为共同财产，这种约定具有法律效力。

（3）对于婚前房产在婚姻存续期间的增值部分，自然增值部分如因市场行情导致的房产价值提升，归个人所有；而因为夫妻共同经营管理等产生的收益，可能被认定为共同财产。

提醒：二婚夫妻在处理婚前房产相关问题时，要明确约定的重要性并通过书面形式保障权益。涉及房产增值部分，因情况复杂，建议咨询专业人士分析。

（一）如果想让二婚时的婚前房产成为夫妻共同财产，双方可以签订书面协议，明确约定该婚前房产为夫妻共同所有。
（二）若不想让婚前房产成为共同财产，就无需签订相关书面约定，并且保留好能证明该房产为婚前购买的证据，如购房合同、付款凭证等。
（三）对于婚姻存续期间房产增值部分，要区分是自然增值还是夫妻共同经营管理产生的收益。若想确定增值部分归属，要留存好相关经营管理的证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产。第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

1.二婚时，婚前房产通常不算夫妻共同财产，一方婚前财产是个人财产，不会随婚姻延续变为共同财产，除非有别约定。
2.若双方书面约定婚前房产为共同所有，该房产就成共同财产；无约定则一直是个人财产。
3.婚姻存续中，房产增值部分归属看情况。自然增值属个人，共同经营管理产生的收益可能是共同财产。