离婚时夫妻已还房贷的那部分如何处理

法律分析：
（1）当房产属于夫妻共同财产时，已还房贷以及对应的增值部分一般会进行均等分割。像婚后夫妻共同贷款买房，离婚时已还房贷和增值部分就会平均分配。
（2）要是房产是一方婚前购买、婚后共同还贷，那么离婚时，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方给予补偿。补偿数额要依据双方婚后共同还贷支付的款项、房屋购买价、离婚时房屋市场价等因素来确定。
（3）若夫妻双方对已还房贷处理签订了书面协议，并且协议不违反法律规定，就按照协议来处理。

提醒：处理离婚房贷问题时，要留意证据收集，不同情况处理方式有别，建议咨询专业人士分析。

（一）若房产为夫妻共同财产，双方可直接对已还房贷及对应增值部分进行平均分配。在此情况下，可先确定已还房贷总额以及房屋增值的具体金额，然后由双方平分这两部分的总和。
（二）若房产是一方婚前购买、婚后共同还贷的，先计算出婚后共同还贷支付的款项以及对应的房屋增值部分。之后，由产权登记方按照计算结果对另一方进行相应补偿。具体补偿数额需综合考虑双方婚后共同还贷支付的款项、房屋购买价、离婚时房屋市场价等因素。
（三）若双方有关于已还房贷处理的合法书面协议，直接按照协议的内容进行处理。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

1.若房产属夫妻共同财产，如婚后共同贷款买房，离婚时已还房贷及对应增值部分一般均等分割。
2.若一方婚前买房、婚后共同还贷，离婚时，产权登记一方要对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分，补偿数额依还贷金额、房价等因素定。
3.若双方有关于已还房贷处理的合法书面协议，则按协议执行。

结论：
离婚时夫妻已还房贷部分处理依情况而定，共同财产通常均等分割，一方婚前购买婚后共同还贷由产权登记方补偿另一方，有合法书面协议则按协议处理。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，若房产属夫妻共同财产，这类情况下已还房贷及对应增值部分均等分割，如婚后共同贷款买房，离婚时此部分会平均分配。而当房产为一方婚前购买、婚后共同还贷时，婚后共同还贷支付款项及其增值部分，由产权登记一方补偿另一方，具体补偿数额结合多因素确定。此外，当双方对已还房贷处理存在不违法的书面协议，就按协议执行。离婚财产分割情形复杂，每个案件都有独特之处，若遇到类似法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。