离婚后，夫妻的房贷究竟该如何处理

法律分析：
（1）一方婚前购买且登记在其名下的房产，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务。婚后共同还贷及对应财产增值部分，产权登记方要补偿另一方。比如一方婚前付首付买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产归首付方，但需补偿另一方婚后还贷及增值部分。
（2）夫妻婚后共同购买的房产，属于共同财产，房贷是共同债务。离婚时先协商房产归属和房贷承担，协商不成，法院会根据实际情况判决，一般判给有能力还贷的一方，获得房产者补偿另一方，剩余房贷由其偿还。

提醒：
离婚房贷处理较复杂，不同情况处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）婚前一方购买且登记在该方名下的房产，离婚时房产归产权登记方，剩余贷款是其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。可先计算共同还贷部分占总房款比例，再结合房产增值情况确定补偿金额。
（二）婚后共同购买的房产，房贷是共同债务。离婚时先协商房产归属和房贷承担，协商不成法院根据实际情况判，一般给有能力还贷一方，该方补偿另一方并继续还剩余房贷。可参考房产市场价值、双方经济状况等确定补偿数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.婚前一方买房且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。该方要对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。
2.婚后共同买房，属共同财产，房贷是共同债务。离婚时先协商房产归属与房贷承担，协商不成，法院按实际情况判，通常给有还贷能力一方，获房方补偿另一方，剩余房贷自己还。

结论：
离婚后房贷处理分两种情况。婚前一方买房婚后共同还贷，房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，需补偿另一方婚后还贷及增值部分；婚后共同买房，房贷是共同债务，双方可协商处理，协商不成法院会判给有能力还贷一方，该方补偿另一方并继续还剩余房贷。
法律解析：
根据民法典规定，一方婚前购买且登记在其名下的房产，本质上是其个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产。所以离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，同时要对另一方进行补偿。而婚后共同购买的房产，属于夫妻共同财产，房贷自然是共同债务。离婚时先由双方协商，若协商不成，法院从保障房贷能正常偿还等实际情况出发，通常会判给有能力还贷的一方，获得房产方补偿另一方并承担剩余房贷。如果在离婚房贷处理方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。