双方婚后按揭的房子是共同财产吗

结论：
婚后按揭房一般属夫妻共同财产，但有书面约定或一方父母明确赠与子女等特殊情况除外，离婚分割先协商，协商不成法院根据实际判定并由获房方补偿另一方。
法律解析：
在婚姻关系存续期间，夫妻共同参与购房并支付按揭款，即便房产只登记在一方名下，按照法律规定通常也认定为夫妻共同财产。不过，如果夫妻双方对房产归属签订了书面协议，那么会按照协议来处理房产归属。要是一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下且明确表示是赠与自己子女的，该房产会被视为子女个人财产，对应的按揭也为其个人债务。在离婚时分割该房产，首先鼓励双方协商解决；若协商无果，法院会综合考虑出资、还贷等实际情况来判定房产归属，获得房产的一方需要给予另一方合理补偿。如果大家在婚姻房产方面遇到复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

婚后按揭购买的房子一般属于夫妻共同财产。婚姻存续期间，双方共同参与购房并支付按揭款，即便登记在一方名下通常也认定为共同财产。不过，若有书面约定房产归属，则依约定处理；若由一方父母出资，产权登记在出资人子女名下且明确赠与自己子女，视为该子女个人财产，按揭为个人债务。

离婚分割时可按以下方法处理：
1.先由夫妻双方协商分割方案。
2.协商不成时，法院会根据出资、还贷等实际情况判定房产归属，获得房产一方需对另一方合理补偿。

法律分析：
（1）婚后按揭购房，在婚姻关系存续期间夫妻共同参与购房并支付按揭款，即便只登记在一方名下，通常认定为夫妻共同财产。这体现了婚姻中夫妻双方对家庭资产的共同贡献。
（2）若夫妻对房产归属有书面约定，那么按照约定处理，充分尊重当事人的意思自治。
（3）一方父母出资且产权登记在出资人子女名下，同时明确表示赠与自己子女的，该房产视为子女个人财产，按揭也为其个人债务。
（4）离婚分割时，先协商解决；协商不成，法院会综合出资、还贷等实际情况判定房产归属，获得房产一方要对另一方合理补偿。

提醒：婚后购房时建议明确财产约定，避免日后纠纷；涉及一方父母出资情况，要保留好相关证据。如有复杂情况，建议咨询进一步分析。

（一）婚后按揭购房一般属夫妻共同财产，双方应保留购房合同、付款凭证等，以证明共同参与购房及付款情况。
（二）若想改变房产归属，夫妻双方可签订书面约定，明确房产归一方或双方按份共有等，需注意约定要符合法律规定且是双方真实意思表示。
（三）若一方父母出资，要明确表示赠与自己子女，可通过书面赠与协议等方式，避免日后纠纷。
（四）离婚分割时，双方先友好协商，协商过程注意保留证据；协商不成向法院起诉，要提供出资、还贷等相关证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。