(一)明确房屋性质。先确定房屋是夫妻一方婚前个人财产,还是夫妻共同财产,这决定后续的继承方式。
(二)按规则分割。若为婚前个人财产,由配偶、子女、父母共同继承;若为夫妻共同财产,先分一半给在世配偶,另一半作为遗产由第一顺序继承人继承。
(三)遵循继承依据。没有遗嘱按法定继承,有遗嘱则按遗嘱内容确定归属。
(四)协商或诉讼。继承人可先协商分割房屋,协商不成可向法院起诉,由法院判决。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。