离婚时只有一套房子应该怎么处理

（一）若房屋为夫妻共同财产，双方可先自行协商。可以让一方获得房屋，同时给予另一方相应经济补偿；也可以把房屋出售，然后分割所得款项。若协商不成，法院会按照实际情况，根据双方住房情况、照顾子女和女方权益等原则进行判决。
（二）若房屋是一方婚前购买且登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。不过婚后共同还贷及增值部分，获得房屋一方要补偿另一方。
（三）若房屋为婚后一方父母出资购买且登记在出资人子女名下，视为对自己子女个人赠与，属于个人财产不分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。