离婚后，房贷和房产究竟要如何分配

法律分析：
（1）一方婚前购房且登记在其名下，婚后共同还贷的，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务。对于婚后共同还贷部分及对应增值，产权登记方需补偿另一方。
（2）婚后购买的房产，不论登记在谁名下，通常属于夫妻共同财产，房贷是共同债务。离婚时先由双方协商房产归属和房贷承担，协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，一般判房产归一方，该方继续还房贷并补偿另一方，补偿金额综合多因素确定。

提醒：离婚房产及房贷分配复杂，不同情况处理有别，建议咨询专业人士分析具体案情。

（一）一方婚前购房且登记在其名下，婚后共同还贷，保留好共同还贷的证据，离婚时向产权登记方索要共同还贷支付款项及对应财产增值部分的补偿。
（二）婚后购房不管登记在谁名下，先和对方协商房产归属与房贷承担。若协商不成，等待法院按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，若房产归自己，要准备好继续偿还剩余房贷并给予对方相应补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.婚前购房：一方婚前买的房且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。登记方要补偿另一方共同还贷的款项及对应增值部分。
2.婚后购房：婚后买的房，不论登记谁名下，一般属共同财产，房贷是共同债务。离婚时可协商归属与承担，协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判，获房方继续还房贷并补偿对方，补偿综合多因素定。

结论：
离婚时房贷和房产分配因购买时间、登记情况不同而有不同处理方式。婚前一方购买登记在其名下的，房产归产权登记方，补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后购买的属共同财产，共同承担房贷，可协商分配，协商不成法院按原则判决。
法律解析：
根据《民法典》规定，对于一方婚前购买且登记在其名下的房产，因购房行为发生在婚前，所以产权归该方合理，婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权获得补偿，未还贷款自然为产权登记方个人债务。而婚后购买的房产，由于是在婚姻关系存续期间取得，通常认定为夫妻共同财产，房贷也为共同债务。双方可自行协商分配，若协商不成，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决，一般会让一方得房并继续还贷，同时给予另一方补偿，补偿金额综合多方面因素确定。如果您在离婚房产和房贷分配上有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。