房屋共有人不同意卖房时该怎么处理

结论：
按份共有人处分房屋需占份额三分之二以上同意（另有约定除外），共同共有人需全体一致同意；部分共有人擅自卖房，第三人符合善意取得可获所有权，不符合则其他共有人可追回，共有人分歧可协商或诉讼解决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，按份共有人对共有房屋处分有份额要求，达到三分之二以上份额可处分，未达则不同意的按份共有人能阻止，擅自卖房属无权处分。共同共有房屋处分需全体共同共有人一致同意，未经同意处分无效。若部分共有人擅自卖房，第三人满足善意取得条件，就能取得房屋所有权，此时其他共有人可向擅自处分人索赔；若不满足善意取得，其他共有人可主张合同无效并追回房屋。当共有人之间出现分歧，可先尝试协商，若协商无果，可通过诉讼途径，请求法院分割共有财产或判定处分行为效力。如果您在房屋共有处分方面遇到法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

房屋共有人分为按份共有和共同共有，处分共有房屋有不同规定。按份共有人处分需占份额三分之二以上同意，另有约定除外；未达份额，不同意者可阻止，擅自卖房构成无权处分。共同共有人处分需全体一致同意，否则处分行为无效。

若部分共有人擅自卖房，第三人符合善意取得条件可获房屋所有权，其他共有人可向擅自处分人索赔；不符合善意取得，其他共有人可主张合同无效并追回房屋。

解决措施和建议如下：
1.共有人间有分歧应先协商解决。
2.协商不成可通过诉讼，请求法院分割共有财产或判定处分行为效力。

法律分析：
（1）房屋共有分为按份共有和共同共有两种形式。按份共有人处分房屋，需占份额三分之二以上的人同意，有其他约定的按约定执行。未达三分之二份额时，不同意的按份共有人可阻止，他人擅自卖房属无权处分。
（2）共同共有人处分房屋需全体一致同意，未经同意处分行为无效。
（3）若部分共有人擅自卖房，第三人符合善意取得条件可获房屋所有权，其他共有人能向擅自处分人索赔；不符合则其他共有人可主张合同无效并追回房屋。
（4）共有人有分歧可先协商，协商不成可诉讼，请求分割共有财产或判定处分行为效力。

提醒：房屋共有人处分房屋时要遵循法律规定和约定，避免擅自处分引发纠纷，遇复杂情况建议咨询专业法律意见。

（一）按份共有人处分共有房屋，要确保占份额三分之二以上按份共有人同意，或者提前约定好其他处分规则；若未到三分之二份额，不同意的按份共有人要及时表达反对意见来阻止卖房。
（二）共同共有人处分房屋时，必须先取得全体共同共有人的一致同意。
（三）当部分共有人擅自卖房，若第三人满足善意取得条件，其他共有人应向擅自处分人追偿；若不满足，就主张合同无效并追回房屋。
（四）共有人之间出现分歧，先进行协商；协商不成，通过诉讼，让法院分割共有财产或判定处分行为效力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。