婚前分期所购房屋，离婚时应如何处理

1.婚前一方付首付贷款买房且登记在自己名下，离婚时先由双方协议处理。无法达成协议，法院通常判不动产归登记方，未还贷款是其个人债务。登记方要补偿另一方婚后共同还贷款项及对应财产增值部分，补偿数额根据还贷金额、房屋增值等确定。
比如婚后共同还贷金额大、房屋增值多，补偿就会相应增加。

2.婚前双方共同出资分期购房且登记在双方名下，一般按夫妻共同财产处理，可平均分割也可按出资比例分割，体现公平原则。

3.若登记在一方名下，要结合出资情况和双方约定判断是否为共同财产及确定分割方式。如能证明共同出资且有共同购房意愿，可能认定为共同财产，分割时综合考虑相关因素。

法律分析：
（1）婚前一方付首付办贷款且产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院通常判不动产归登记一方，未还贷款是登记方个人债务。登记方需对另一方就婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿，补偿数额依婚后共同还贷金额、房屋增值情况等确定。
（2）婚前双方共同出资分期购房，若登记在双方名下，一般按夫妻共同财产处理，可平均分割或按出资比例分割。若登记在一方名下，则要结合出资情况、双方约定等来判断是否为共同财产以及如何分割。

提醒：婚前购房情况复杂，不同情形处理方式有别，建议遇到具体问题咨询律师进一步分析。

（一）婚前一方付首付办贷款且产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，离婚时先协商处理；协商不成，法院通常判不动产归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分，补偿数额参考还贷金额和房屋增值情况。
（二）婚前双方共同出资分期购房，登记在双方名下，按共同财产处理，可平均分割或按出资比例分割。
（三）婚前双方共同出资分期购房，登记在一方名下，结合出资情况和双方约定判断是否为共同财产及分割方式。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚前一方付首付办贷款，产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先协议处理。无法达成协议，法院通常判归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分，补偿数额依还贷金额和房屋增值定。
2.婚前双方共同出资分期购房，登记双方名下，按共同财产平均或按出资比例分割；登记一方名下，结合出资和约定判断分割方式。