您好，没有解决问题能不能不交物业费

一般情况下，不能仅仅因为问题未解决就不交物业费，以下从不同方面为你分析：

    物业服务未达约定标准
  具体情况  ：如果业主认为物业服务企业没有按照物业服务合同的约定提供服务，例如小区卫生状况差、安保措施不到位、公共设施维修不及时等，且有充分的证据证明。那么业主可以与物业服务企业进行沟通协商，要求其改进服务。
  法律依据  ：根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。如果物业未履行合同义务，业主可以要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  正确做法  ：在这种情况下，业主可以通过合法途径解决，如向业主委员会反映，由业主委员会与物业服务企业沟通协商；也可以向相关部门投诉，要求对物业服务企业进行监管和处罚。但不能直接拒交物业费，否则可能会面临物业服务企业的催缴和法律诉讼。

    非物业服务范畴问题
  具体情况  ：如果业主提出的问题不属于物业服务合同约定的服务范围，例如房屋质量问题、邻里纠纷等，物业服务企业可能无法直接解决这些问题。
  法律依据  ：物业服务合同是业主与物业服务企业之间就物业服务事项达成的协议，物业服务企业只负责合同约定范围内的服务。对于不属于物业服务范畴的问题，业主应通过其他途径解决，如与开发商协商解决房屋质量问题，通过调解或诉讼解决邻里纠纷等。
  正确做法  ：业主不能以这些非物业服务范畴的问题未解决为由拒交物业费。否则，物业服务企业有权按照合同约定要求业主支付物业费，并承担违约责任。

    合理维权方式
- 业主应积极收集物业服务不达标或存在问题的证据，如照片、视频、书面记录等。
- 通过业主委员会与物业服务企业进行沟通协商，提出改进要求，并明确整改期限。
- 如果协商无果，可以向当地房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，寻求帮助和支持。
- 在必要时，业主也可以通过法律途径维护自己的合法权益，向人民法院提起诉讼，要求物业服务企业承担违约责任。

根据《民法典》的规定，业主应当按照约定支付物业费。物业公司未解决的问题，如果属于物业服务合同约定的范畴，业主可以通过协商、投诉等方式解决，但不能以此为由拒交物业费。如果物业公司服务存在严重问题，可以要求物业公司承担违约责任，但不能直接不交物业费。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

交物业费是业主的义务，不能因为问题没解决就不交。如果物业没履行好职责，业主可以先和物业沟通，要求他们改进。如果沟通无效，可以向相关调解机构申请调解，或者通过法律途径解决。但在这期间，物业费还是要按时交的，避免产生不必要的纠纷。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。