我和我老婆协议离婚，主要问题在2点，第一点是房产，现在房子还有120万的房贷，我们想把这个房子留给孩子，我老婆提的是要么是赠与，要么是离婚析产。不知道这两种方式是不是合规，是不是能够把这个房产直接过户给孩子，比如还完贷款之后。并不会因为母亲作为监护人就擅自变卖

你好，房子在哪里呢？直接赠予要好一点

你好可以联系我具体沟通

您好 这边是可以帮您的

您好，必要时可以起诉进行处理。

首先，关于房产过户给孩子的问题，赠与和离婚析产都是可行的方式。赠与的话，需要办理赠与公证，然后到房产交易中心办理过户手续。离婚析产则是在离婚协议中明确房产归属孩子，之后同样办理过户。这两种方式都合规。至于母亲作为监护人是否会擅自变卖房产，法律上监护人有保护被监护人财产的义务，未经法定程序，监护人不能擅自处置孩子名下的房产。如果担心这个问题，可以在过户时一并办理限制交易的手续，或者在协议中明确约定相关责任和后果。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

两种方式都可以，关键是得银行同意才行