离婚之后房产可不可以按比例划分

（一）能协商时，可自行约定房产份额，签订离婚协议并在离婚登记时备案，或者在法院调解下达成按比例分割的协议。
（二）无法协商，法院会依据法律规定和实际情况判决。法院通常会综合考虑购房出资、婚姻持续时间、双方对家庭贡献等因素确定分割比例。若一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时法院可能判房产归首付方，同时给予另一方婚后还贷及增值部分相应补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。