贷款房在离婚后欠款该由谁来承担

结论：
贷款房离婚后欠款承担分情况处理，共同财产可协商，协商不成按房产归属判；一方婚前购买婚后共同还贷，未还贷款归产权登记方，另一方获补偿。
法律解析：
依据民法典相关规定，对于夫妻共同财产的贷款房，离婚时双方协商确定欠款承担方，此协商仅在夫妻间有约束力，银行仍可要求双方共同偿债。若协商无果，法院会结合房产归属判定欠款承担，通常取得房产者承担剩余贷款。而一方婚前购买婚后共同还贷的房产，离婚时产权归登记方，未还贷款是其个人债务，同时产权登记方需对另一方婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。这保障了夫妻双方在婚姻财产分割中的合理权益。若遇到贷款房离婚后欠款承担的复杂问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。

1.贷款房离婚后欠款承担分不同情形处理。若房产属夫妻共同财产，离婚时双方可协商确定欠款承担，此协商对双方有约束力，不过不能对抗债权人，银行仍可要求双方共同偿还；若协商无果，法院会依据房产归属判决，取得房产一方通常承担剩余贷款。
2.若房产是一方婚前购买且婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，由产权登记方对另一方补偿。

解决措施和建议：夫妻双方在离婚时应积极协商贷款承担问题，达成书面协议。若协商不成，及时向法院提起诉讼，由法院公正判决。同时，要留存好购房合同、还款记录等相关证据，以保障自身权益。

法律分析：
（1）当房产属于夫妻共同财产时，离婚时双方可自行协商贷款欠款的承担方，此协商结果在夫妻之间具有约束力。不过，对于债权人而言，银行依旧能要求双方共同承担还款责任。若双方无法协商一致，法院通常会依据房产的归属来判定欠款承担，一般取得房产的一方要承担剩余贷款。
（2）若房产是一方婚前购买，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还完的贷款属于产权登记方的个人债务。同时，产权登记方需对另一方就婚后共同还贷支付的款项及其对应的财产增值部分进行补偿。

提醒：
处理贷款房离婚欠款承担问题时，要注意协商结果不能对抗债权人。不同情况对应不同处理方式，建议咨询以获取更精准分析。

（一）对于夫妻共同财产的贷款房，双方先自行协商欠款承担方，不过这只在夫妻间有效，银行还是能要求两人一起还钱。要是协商不拢，法院按房产归属判，得房的一方一般要接着还剩下的贷款。
（二）一方婚前买的贷款房，婚后一起还贷，离婚时房子归登记方，没还完的贷款算登记方个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，登记方要补偿另一方。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。