还贷由一方承担部分财产算谁的

结论：
房产归属需结合购买时间、登记情况、出资等多因素确定，婚前个人购买且个人还贷的房产属个人财产，但婚后还贷及增值部分另一方有权补偿；婚后购买无特别约定一般为夫妻共同财产；按份共有的按约定份额算权益。
法律解析：
根据《民法典》婚姻家庭编相关规定，对于房产归属问题有明确界定。一方婚前购买并登记在自己名下，用个人财产还贷，房产本质是个人财产，但考虑到婚姻关系中另一方可能在家庭生活等方面有付出，所以婚后还贷部分及增值部分另一方有权在离婚时获得补偿。婚后购买的房产，由于婚后收入通常属夫妻共同财产，即便仅一方还贷，若无特别约定也认定为夫妻共同财产。按份共有的房产，还贷方承担部分对应的权益按约定份额计算。在实际生活中，财产关系复杂多样，遇到房产归属等财产问题时，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。