我购买的房子都签有购房合同和原始收款收据，现在被开发商和承建商一起又卖给了别人，该怎样唯权？

您好，具体情况具体分析，稍后我让律师回复您。

当你遇到这种情况，也就是房屋出现“一房二卖”的问题时，可以通过以下步骤来维护自身权益：

    收集证据
证据是维权的关键，你需要尽可能收集与购房相关的各类证据，以证明你与开发商之间的购房事实以及你的合法权益。
  购房合同  ：它是你与开发商之间就房屋买卖达成的协议，明确了双方的权利和义务，是最重要的证据之一。
  原始收款收据  ：这是你支付购房款项的直接证明，能够体现你已经履行了付款义务。
  其他相关材料  ：如与开发商沟通的记录（包括短信、腾讯聊天记录、邮件等）、购房时的宣传资料等，这些都可能对维权起到辅助作用。

    与开发商协商
在收集完证据后，你可以尝试与开发商进行沟通协商，要求其承担相应责任。
  明确诉求  ：向开发商表明你知晓“一房二卖”的情况，并要求其按照合同约定继续履行合同，将房屋交付给你；或者要求解除合同，并退还已支付的购房款及利息，同时承担违约责任。
  保留协商记录  ：在协商过程中，注意保存好相关的聊天记录、通话录音等，以备后续可能的法律程序使用。

    向相关部门投诉
如果与开发商协商无果，你可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉。
  房地产管理部门  ：他们有权对开发商的违规行为进行监管和处罚，可以向其反映开发商“一房二卖”的情况，请求其介入调查和处理。
  消费者协会  ：作为维护消费者权益的组织，消协可以为你提供咨询和调解服务，帮助你与开发商进行沟通协商。

    提起诉讼
如果上述方法都无法解决问题，你可以考虑向法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的权益。
  确定管辖法院  ：一般来说，房屋买卖合同纠纷由房屋所在地的人民法院管辖。
  准备诉讼材料  ：包括起诉状、证据清单及相关证据材料等。起诉状中应明确你的诉讼请求，如要求开发商继续履行合同、解除合同并赔偿损失等。
  参加诉讼  ：按照法院的通知参加庭审，在庭审过程中，要如实陈述事实，提供相关证据，积极维护自己的权益。

    可能的赔偿主张
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，在“一房二卖”的情况下，你可以主张以下赔偿：
  返还已付购房款及利息  ：开发商应返还你已经支付的购房款项，并按照中国人民银行规定的同期贷款利率支付利息。
  赔偿损失  ：包括因“一房二卖”给你造成的直接损失和间接损失，如房屋差价损失等。
  惩罚性赔偿  ：如果开发商存在恶意欺诈等情形，你还可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

总之，在遇到“一房二卖”的情况时，要及时采取措施，通过合法途径维护自己的权益。同时，建议你在购房过程中要谨慎选择开发商，仔细审查购房合同条款，避免类似问题的发生。如果你对法律程序不熟悉，也可以咨询专业律师，获取更详细的法律建议和帮助。

遇到这种情况，首先别慌，你手头有购房合同和收款收据，这是你维权的关键证据。根据《民法典》相关规定，开发商一房二卖属于严重违约行为。你可以先和开发商协商，要求其承担违约责任，比如双倍返还已付房款等。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，要求确认你对房屋的所有权，同时追究开发商的违约责任。在诉讼过程中，要准备好相关证据，包括合同、收据、转账记录等。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

开发商一房二卖属于严重违约行为。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。建议您：1）收集购房合同、收款收据等证据；2）向住建部门投诉开发商违规销售；3）向法院起诉要求开发商承担违约赔偿责任。一房二卖情节严重可能构成合同诈骗罪，也可以向公安机关报案。

建议您先去不动产中心再确认一下该房产是否在您名下，如果不在，您可以根据购房合同等证据去法院起诉要求开发商退您钱。

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