农村宅基地房屋转让，经协议达成双方要求，买方有房产权吗？

农村宅基地房屋转让，买方通常无法直接获得完整房产权。宅基地属于集体所有，房屋转让给非本集体经济组织成员，一般不受法律保护。如果双方已达成协议，建议先确认买方是否为本集体经济组织成员。如果是，可按当地规定办理相关手续，确保权益合法化。如果不是，可能面临合同无效风险，需谨慎处理，避免后续纠纷。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

农村宅基地房屋转让后，买方是否拥有房产权需要分情况来看，以下从不同受让主体角度进行分析：

    受让方为本集体经济组织成员
  符合“一户一宅”等条件  
如果受让方是本集体经济组织成员，且符合“一户一宅”政策要求，即受让方在本村没有其他宅基地，那么在双方签订合法有效的转让协议，并经过本集体经济组织同意后，该转让行为通常是合法有效的。完成相关手续后，买方可以取得房屋产权。
比如，甲和乙都是A村村民，甲已经有一处宅基地且房屋闲置，乙符合申请宅基地条件但尚未取得，甲将其闲置房屋转让给乙，经过A村村委会同意，这种情况下乙可以获得该房屋的产权。
   不符合“一户一宅”等条件  
若受让方不符合“一户一宅”政策，如受让方已经拥有一处宅基地，那么即使签订了转让协议，也可能无法完成合法的产权变更，无法完全取得房屋产权。因为“一户一宅”是农村宅基地管理的基本原则，旨在保障农村村民合理使用宅基地资源。

    受让方为非本集体经济组织成员
   城镇居民  
根据现行法律规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，所以城镇居民购买农村宅基地房屋的行为是无效的，不能取得房屋产权。即便双方签订了转让协议，该协议也会被认定为无效，房屋产权不会发生转移。例如，城市居民丙购买了某农村的宅基地房屋，这种交易不受法律保护，丙无法获得房屋产权。
   其他集体经济组织成员  
一般情况下，其他集体经济组织成员购买本集体经济组织的宅基地房屋也存在障碍，通常这种转让行为不被认可，买方难以取得合法的房屋产权。因为宅基地具有特定的福利性质，是为本集体经济组织成员提供的居住保障，非本集体经济组织成员通常不能享受这种福利。不过，在一些特殊情况下，经过相关部门的批准和符合特定政策要求，也可能存在例外，但这种情况较为少见。