打算离婚，一套房和一个孩子怎么处理

结论：
离婚时房产若为夫妻共同财产可协商分割，协商不成法院按出资等因素判决，婚前个人财产归一方；孩子抚养权先协商，按有利于孩子成长确定，不同年龄段判定有别，不直接抚养方需付抚养费至孩子成年。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，在房产分割上，夫妻共同财产的房产分割可先由双方协商，充分体现意思自治。若协商无果，法院会综合出资情况、贡献大小等因素进行公平判决。而一方婚前个人财产，因其财产性质特殊，离婚时自然归该方所有。在孩子抚养权方面，法律以有利于孩子成长为核心原则。孩子不满两周岁，考虑到孩子的生理需求，一般随母亲生活；已满两周岁，法院会综合双方经济条件、生活环境等多方面因素进行判定；已满八周岁，孩子已有一定认知和表达能力，应尊重其真实意愿。不直接抚养孩子的一方支付抚养费，是保障孩子生活和成长的必要举措。如果在离婚过程中遇到房产分割、孩子抚养权等相关法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.离婚时房产和孩子抚养权处理需依据不同情况而定。房产若为夫妻共同财产，可先协商分割，协商不成法院会按出资、贡献等因素判决；若为一方婚前个人财产则归其所有。孩子抚养权先由双方协商，按有利于孩子成长原则确定。
2.对于房产分割，夫妻双方应积极沟通，尽量达成一致方案。若无法协商，可收集购房出资、装修投入等相关证据，以便在诉讼中争取合理权益。
3.确定孩子抚养权时，双方要从孩子的实际需求出发，提供有利于孩子成长的生活环境证明。若孩子已满八周岁，要充分尊重其意愿。不直接抚养孩子的一方应按时支付抚养费，保障孩子的生活和教育费用。

法律分析：
（1）房产处理上，夫妻共同财产的房产，双方可自行协商分割，比如一方获得房屋同时给予另一方经济补偿。协商不成时，法院会依据出资情况、贡献大小等因素进行判决。而一方婚前个人财产的房产，其所有权归该方。
（2）孩子抚养权分配，先由双方协商，且遵循有利于孩子成长的原则。孩子不满两周岁，通常随母亲生活；已满两周岁，法院会综合双方经济条件、生活环境等多方面因素判定；已满八周岁，要尊重孩子真实意愿。不直接抚养孩子的一方需支付抚养费直至孩子成年。

提醒：
处理离婚房产和孩子抚养权问题较复杂，不同案情解决方案有差异，建议咨询以进一步分析。

（一）房产处理：若房产是夫妻共同财产，先自行协商分割，比如一方拿房并补偿另一方；协商不成，法院会参考出资、贡献等因素判决。若属于一方婚前个人财产，就归该方。
（二）孩子抚养权处理：双方先协商，按利于孩子成长原则确定。孩子不满两周岁，通常随母亲生活；已满两周岁，法院综合双方经济、生活环境等判定；已满八周岁，尊重孩子意愿。不直接抚养孩子的一方要支付抚养费到孩子成年。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。