同居时送的房产认定与分割该怎么做

结论：
同居期间房产分割情况多样。完成过户的赠与房产属受赠方个人财产；未过户赠与可撤销。一方出资登记对方名下，同居结束出资方可主张返还；双方共同出资按登记情况及出资证明分割。有争议可先协商，协商不成可起诉。
法律解析：
依据民法典，签署赠与合同且完成产权过户的房产，所有权已转移给受赠方，赠送方不能主张分割。未办理过户的赠与，在无特殊情况时，因不动产所有权未转移，赠送方可撤销。一方出资登记在对方名下的房产，通常是基于同居关系的附条件赠与，同居关系结束，赠与条件不成立，出资方可要求返还。双方共同出资购房，登记在一方名下时，另一方需拿出出资证明按比例分割；登记在双方名下则按共有财产处理，有约定按约定，无约定综合实际出资等分配。若遇到同居房产分割难题，建议及时向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。

1.同居期间房产分割有不同情形。签署赠与合同且完成产权过户的房产，属受赠方个人财产，赠送方不可主张分割；未过户的，除特殊情况，赠与可撤销。
2.一方出资登记在对方名下，通常为附条件赠与，同居关系结束，出资方可主张返还房产或购房款。双方共同出资，登记在一方名下，另一方提供出资证明后按比例分割；登记在双方名下，有约定按约定分，无约定考虑实际出资等酌情分配。
3.遇到房产分割争议，可先协商解决，协商无果可向法院起诉。建议在同居购房时明确出资情况和房产归属，保留出资凭证等证据，以保障自身权益。

（1）同居时赠送房产且签署赠与合同并完成产权过户，房产会认定为受赠方个人财产。这是因为完成过户意味着产权发生转移，法律上该房产所有权归受赠方。
（2）若房产未办理过户，在一般情况下，赠送方可以撤销赠与。因为不动产的赠与通常以过户为生效要件，未过户前赠与人在一定条件下有撤销权。
（3）一方出资将房产登记在对方名下，通常认定为附条件赠与。若同居关系结束，赠与基础丧失，出资方可以主张返还房产或购房款。
（4）双方共同出资购房，若登记在一方名下，另一方需提供出资证明，按出资比例分割；若登记在双方名下，则按共有财产处理，有约定按约定分割，无约定则考虑实际出资等情况酌情分配。

法律提醒：处理同居期间房产问题较为复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）若签署赠与合同且完成产权过户，房产归受赠方，赠送方不能主张分割。若未过户，除特殊情况，赠送方可撤销赠与。
（二）一方出资登记在对方名下，属于附条件赠与，同居关系结束，出资方可主张返还房产或购房款。
（三）双方共同出资购房，登记在一方名下，另一方需提供出资证明按比例分割；登记在双方名下，有约定按约定分割，无约定考虑实际出资等情况分配。
（四）有房产分割争议，先协商，协商不成向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。