(一)若有明确房产份额约定,按房产证上写明的各自份额分割。
(二)没有约定份额时,等待法院综合各方对房产的贡献、结婚时间长短、双方经济状况等因素确定分配比例。
(三)一方婚前支付大部分房款,婚后共同还贷部分及对应增值部分,另一方有权要求分割,不过法院可能会对婚前出资多的一方适当多分。
(四)存在一方有过错等特殊情况,会影响房产分配。
(五)双方先自行协商分配方案,协商不成向法院起诉,由法院依法判决。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。