离婚后，婚前按揭所购房产该怎么分

婚前按揭买房在离婚时的房产分割问题，一直是大家比较关心的。下面给大伙说说两种常见的情况。
第一种情况，如果一方在结婚前就用自己的钱付了房子首付，并且把房子登记在自己名下，结婚之后也是用自己的钱还房贷，那这套房子就属于这个人的个人财产。就算以后离婚了，另一方也不能要求分割这套房子。因为从买房到还贷，都是用的个人财产，和夫妻共同财产没关系。
第二种情况，一方在婚前付了房子首付，房子登记在自己名下，不过结婚之后是用夫妻两人一起挣的钱还房贷。这种情况下，离婚时房子会归登记名字的那一方，还没还完的贷款也算是这一方的个人债务。但是，夫妻婚后一起还房贷的那些钱，还有房子因为一起还贷而增值的部分，登记名字的这一方要给另一方补偿。补偿的金额可以看看夫妻共同还贷的钱占买房总钱数的比例，再结合现在房子值多少钱来算。
给大家提个实用建议，在结婚前后涉及到房产出资、还贷等情况时，一定要保留好相关的凭证，像银行转账记录、购房合同等，这样在遇到离婚分割房产等问题时，能更好地维护自己的合法权益。

1、婚前按揭买的房子，分割情况有两种。要是一方在结婚前用自己的钱付了首付，房子也登记在自己名下，婚后还是用自己的钱还房贷，那这个房子就属于个人财产，离婚的时候不用拿出来分割。
2、要是一方婚前付了首付，房子登记在自己名下，不过婚后是用夫妻一起挣的钱还房贷。离婚的时候，这房子就归登记名字的那一方，还没还完的贷款也算是他的个人债务。夫妻婚后一起还房贷的钱，还有房子跟着一起涨的那部分价值，登记名字的一方要给另一方补偿。补偿的数目可以看看夫妻一起还的房贷占买房总共花的钱的比例，再结合现在房子值多少钱来算。

婚前按揭买的房，离婚时怎么分割？这得分两种情况来看。

要是一方在结婚前用自己的钱付了首付，房子也登记在自己名下，婚后还是用个人财产还房贷，那这套房子就属于个人财产，离婚的时候不用拿出来分割。

但如果一方婚前付了首付，房子登记在自己名下，不过婚后是用夫妻共同财产还的房贷，离婚时，房子会归产权登记的那一方，没还完的贷款也算是这一方的个人债务。不过，夫妻双方婚后一起还贷款的钱，以及房子相应的增值部分，产权登记的一方要给另一方补偿。补偿的具体数额，可以根据夫妻共同还贷的部分占总购房款的比例，再结合房子现在值多少钱来计算。

大家遇到这类问题时，要清楚不同情况的处理方式，避免不必要的纠纷。要是情况复杂拿不准，也可以咨询专业人士。

咱们来说说婚前按揭购房在离婚时的分割情况，主要有两种情形。

一种情况是，要是一方在婚前用个人财产付了首付，房子登记在自己名下，而且婚后也是用个人财产还房贷，那这套房产就属于个人财产，离婚的时候不用参与分割。

另一种情况是，一方婚前付了首付，房子同样登记在自己名下，不过婚后是用夫妻共同财产还房贷。这种情况下，离婚时房产会归产权登记那一方，还没还完的贷款就成了登记方的个人债务。但是呢，双方婚后一起还贷款所付的钱，以及对应的财产增值部分，登记方要给另一方补偿。补偿的数额可以根据夫妻共同还贷部分占总购房款的比例，再结合房子现在的价值来计算。

要是遇到这类问题，建议先和对方友好协商，确定补偿方案。要是协商不成，可以收集好相关证据，比如购房合同、还款记录等，通过法律途径解决。