小区房子外墙砖脱落砸破了车位上的车子由物业负责吗

根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。物业公司作为小区的管理人，对小区的建筑物负有管理、维护的责任。如果外墙砖脱落导致车辆受损，且物业不能证明已尽到管理责任，那么物业可能需要承担相应的赔偿责任。具体责任划分还需根据实际情况和证据来确定。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。