房子产权非本人签的合同是否有效力

（一）确认合同签订者是否有合法授权，可查看其是否持有产权人出具的明确授权签订房屋相关合同的授权委托书，若有则合同通常有效。
（二）判断是否构成表见代理，看相对人是否有理由相信行为人有代理权，比如行为人持有产权人身份证、房产证等重要文件，若构成则合同可能有效。
（三）若签合同者既无授权又不构成表见代理，属于无权代理，合同效力待定。可等待产权人表态，若产权人追认合同有效，若拒绝追认合同对产权人不发生效力，善意相对人可向无权代理人请求赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。

1.房子产权非本人签合同，效力分情况。有合法授权，如持产权人授权委托书签合同，通常有效。
2.构成表见代理，相对人有理由信行为人有代理权，像持产权人身份证、房产证等，合同可能有效。
3.既无授权又不构成表见代理，属无权代理，合同效力待定。产权人追认则有效，拒绝则对其无效，善意相对人可向无权代理人索赔。

结论：
房子产权非本人签的合同效力需分情况，有合法授权或构成表见代理通常有效；无权代理则效力待定，经产权人追认有效，拒绝追认对产权人不发生效力，善意相对人可向无权代理人索赔。
法律解析：
根据法律规定，当签合同者有合法授权，像持有产权人出具的授权委托书，明确可签订房屋相关合同，合同一般是有效的。若构成表见代理，也就是相对人有合理理由相信行为人有代理权，比如行为人持有产权人身份证、房产证等重要文件，合同也可能被认定有效。而若签合同者既无授权，又不构成表见代理，这就属于无权代理，此时合同效力待定。若产权人事后认可该合同，合同就有效；若产权人拒绝追认，合同对产权人就不产生效力，不过善意相对人可以向无权代理人要求赔偿损失。在处理这类复杂的合同效力问题时，每个人遇到的情况可能千差万别。如果您在房屋合同签订中遇到类似问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

房子产权非本人签的合同的效力分多种情况。若签合同者获合法授权，持有产权人授权委托书且明确授权签订房屋合同，合同通常有效；若构成表见代理，相对人有理由相信行为人有代理权，像行为人持有产权人身份证、房产证等重要文件，合同也可能有效。若签合同者既无授权也不构成表见代理，属无权代理，合同效力待定，产权人事后追认则有效，拒绝追认则对产权人不发生效力，善意相对人可向无权代理人索赔。

为避免纠纷，建议在签订房产合同时，要求对方提供授权委托书，仔细核实其真实性和有效性。若不确定对方是否有代理权，可与产权人取得联系进行确认。如发现可能存在无权代理情形，应及时采取措施维护自身权益。