违约金和损失总和超实际损失的数额

[律师回复] 一、定金须全额退还，满足条件还可主张双倍返还1、基础法律依据《最高法商品房纠纷司法解释》第二条：开发商未取得商品房预售许可证明签订的认购/预售合同无效（起诉前仍未办下证件永久无效）。合同无效后果：依据《民法典》，因无效合同取得的定金、预付款应当全额返还，同时可主张资金占用利息。惩罚性赔偿：开发商故意隐瞒没有预售证，购房者除拿回本金利息，还能起诉主张一倍房款赔偿（双倍返还定金）。2、关键区分：宝盖头“定金”照样退日常个人反悔情形下定金不退，但无证售房属于开发商重大违法，不受定金罚则约束，开发商无权没收。二、第一步：固认购协议书、定金收据、POS小票、银行转账记录；住建局官网查询截图：证明案涉楼栋无预售许可证；和销售聊天记录、通话录音：证明开发商签合同时未告知无证事实；售楼处现场照片：现场没有公示预售许可证。三、收集证据、按流程进行1：发书面催告协商函2：行政投诉施压（协商拒3：申请调解4：民事诉讼诉讼请求：①确认双方认购合同无效；②判令开发商返还定金XX元；③判令支付资金占用利息（按LPR自付款日计算至实际付清之日）；④开发商故意隐瞒无证事实的，增加诉请：判令赔偿等同于定金金额的损失（双倍返还）

[律师回复] 你好，按照你所说的话，你们之间的协议是有可能是无效的，你不用按照他的要求去做的。

[律师回复] 你好，后面有法律问题随时沟通